看了社科院的房价蓝皮书,也看了任志强荒谬的结论。现立一文进行论证,虽是逐一论证,但是限于时间和能力,未必完全准确和严密,但是足以说明问题。
以下文字,黑色为任原文,红色为我的论证。
拒绝口水骂战,喜欢论证过程。
社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房,这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。
? 缺乏基础前提,那基础前题是什么?
全国是指城镇还是指包括农村在内的全国?那就先要问问中国的现状中农村有多少人有房子,他们是否还要买房子?城市中多少人有房子,还有多少人要买房子和应买房子。
? 我想问问,还有多少,数据在哪里?是如何得出?不要说这种大概。100 也算很多,1 万也算很多,1 亿还是算很多。
? 社科院的论证是买不买得起房子,而不是应不应该买房子。我买不买得起一辆宝马和我应不应该在有一辆奥拓的基础上再买一辆宝马是两个问题,我有车了,不应该造成再度浪费,和我买不起宝马的事实并不冲突。
如果按收入计算85%的家庭买不起房子,那么如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢?
? 我有了房子,我才能考虑这些资产升值给我带来的效益是不是够支撑我换房子。否则,我的观望是一直在涨,一直在攒首付,一直买不起。主语不同,一个房子由60 万涨到了100 万,假设首付为20% ,原房主付出12 万 + 还贷款花费的 8万,他可以收回这20 万,而且另外收益40 万,他手里现在有60 万,他可以重新购买房子,如果收入允许,甚至购买两套,他算是买得起房子的人;而换一个主语,当房价才60 万的时候,他有4 万,不够首付,买不起房,假设房价涨到了100 万的时候他又攒下了8 万(虽然事实上,观全国房市的涨价,60 万到100 万的时间,大多数人攒不下8 万,不仅因为工资涨幅,还因为其他物价均在上涨),他现在有了12 万,还是不够首付。
? 上面的论证还是在不考虑还贷能力,仅考虑首富的基础上。
? 原文的问题就是在混淆主体,财产的主体是财产拥有者(房地产商和原房主),而要购买的人是向财产拥有者购买,资产的价格上涨对购买力的作用是反向的。这个简单的道理在微观经济学最开始的需求曲线那里就说明了。 阅读全文...
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